Aumento do Imposto sobre Propriedade Abala Cidades Francesas

Enquanto a inflação desacelera em escala nacional, os proprietários de imóveis não escapam da realidade dos números. Desde 25 de agosto, os primeiros avisos de imposto predial começaram a chegar, com um aumento nacional fixado em 1,7%. De fato, por trás dessa reavaliação mecânica, aumentos locais muito mais elevados são silenciosamente adicionados. Esse peso fiscal, longe de ser insignificante, revela tensões crescentes entre autoridades locais pressionadas pelo orçamento e contribuintes já fragilizados.

Um mecanismo de inflação sob vigilância

Desde esta segunda-feira, 25 de agosto, os primeiros avisos de imposto predial estão sendo distribuídos aos proprietários franceses. À primeira vista, o aumento nacional permanece contido: +1,7%, de acordo com o mecanismo de indexação vinculado à inflação.

Um aumento automático e inevitável, como lembra Henry Buzy-Cazaux, membro do National Housing Council: “1,7% é o aumento mínimo que o imposto predial apresentará”.

No entanto, por trás desse progresso aparentemente moderado, as tensões permanecem altas entre os contribuintes. Em média, o imposto predial já aumentou 30% em dez anos. Para muitos, esse imposto agora se destaca como um dos itens mais pesados na tributação sobre o patrimônio.

Aqui estão os fatos concretos conhecidos até o momento sobre esse aumento:

• Um aumento nacional mínimo de 1,7%, aplicando a indexação da inflação;

• A comparação com anos anteriores: +7% em 2023, +4% em 2024;

• O valor médio pago pelos proprietários em 2024: 1.080 euros;

• Prazo de pagamento fixado para 15 de outubro (20 de outubro online);

• Variações possíveis dependendo das municipalidades: conselhos municipais na França podem votar aumentos adicionais de alíquota;

• O contexto político: em período pré-eleitoral, prefeitos são incentivados a conter os aumentos. “5% é o máximo aceitável pelos contribuintes locais”, segundo Buzy-Cazaux.

Esses dados nacionais revelam apenas parte da realidade. Em algumas municipalidades da França, os aumentos estão muito acima dessas médias, mas suas causas seguem uma lógica diferente.

Compensações locais, orçamentos apertados e fraturas fiscais

Em Ploërmel, em Morbihan, a realidade supera em muito o limite de aceitabilidade mencionado por especialistas. O imposto predial lá sobe 8% este ano. Para alguns moradores, é difícil aceitar. Para um apartamento de 100 metros quadrados, o imposto predial deve ultrapassar 1.500 euros.

Um programa maciço de investimentos iniciado pela prefeitura está na origem desse aumento local. O prefeito justifica os 11 milhões de euros comprometidos, dos quais 8 milhões para o centro da cidade, por necessidades consideradas essenciais, notadamente a revisão completa do sistema de saneamento e a construção de uma nova escola.

Para alguns moradores, essas obras são necessárias. Para outros, refletem uma gestão orçamentária desconectada.

Diante dessa crescente pressão fiscal, alguns proprietários ou poupadores recorrem a alternativas patrimoniais mais móveis e menos expostas a decisões locais, como as criptomoedas. O Bitcoin, por exemplo, atrai por sua natureza descentralizada e resistência à inflação monetária e fiscal na França. Em um ambiente onde os impostos tradicionais pesam mais, essa reserva digital aparece para muitos como um contrapeso, até mesmo um refúgio.

Por trás dessas escolhas, toda uma estrutura financeira está sendo abalada. Cada vez mais municipalidades denunciam o desengajamento do Estado. Essa pressão crescente sobre os orçamentos locais leva os eleitos a utilizar o instrumento fiscal para compensar. Uma situação que corre o risco de amplificar as tensões entre governos locais e cidadãos, tornando ainda mais urgente uma reforma da tributação local, como as difíceis medidas econômicas propostas por Bayrou. Sem uma solução sistêmica, a fratura fiscal pode muito bem se tornar uma fratura política em nível territorial.