تكدس المليونيرات في استئجار المنازل، تحول كبير في مفهوم السكن لدى الأثرياء الأمريكيين

الكاتبة: Julia Echikson (The New York Times)

الترجمة: Deep Tide TechFlow

وفقًا لدراسة حديثة، سيرتفع عدد أصحاب الملايين المستأجرين في مدينة نيويورك من 2,204 في عام 2019 إلى 5,661 في عام 2023. Karsten Moran كاتب لمصلحة The New York Times

مع ارتفاع تكاليف شراء المنازل، أصبح الإيجار خيارًا شائعًا واقتصاديًا تدريجيًا - حتى أولئك الذين لديهم القدرة على شراء العقارات يختارون الاستئجار.

وفقًا لتقرير RentCafe، بلغ عدد المستأجرين من أصحاب الملايين في الولايات المتحدة 13,692 في عام 2023، أي أكثر من ثلاثة أضعاف العدد في عام 2019، بينما كان معدل نمو أصحاب الملايين من مالكي المنازل متأخرًا نسبيًا. وأوضح ممثل من RentCafe أن هذه البيانات تستثني الإيجارات للعطلات والإيجارات قصيرة الأجل (قام الباحثون بتحليل بيانات من قاعدة بيانات Integrated Public Use Microdata Series التي تديرها جامعة مينيسوتا للتوصل إلى هذه الاستنتاجات).

قال Glen Stegemann، وكيل العقارات في The Agency في Miramar Beach بولاية فلوريدا: "ما يقدرونه أكثر هو المرونة والتنقل، وليس الملكية. لا يريدون أن يكونوا مقيدين بالإزعاجات التي تأتي مع شراء منزل، مثل دفع ضرائب العقارات والتأمين، خاصة في مناطق مثل فلوريدا وكاليفورنيا حيث الكوارث الطبيعية شائعة".

بالنسبة للأشخاص ذوي القوة المالية، يمكن أن يتيح لهم الإيجار تحرير الأموال للاستثمار في مجالات أخرى مثل سوق الأسهم، وهي استثمارات يمكن تحويلها إلى سيولة بسرعة. في الوقت نفسه، أصبح وقت بيع المنازل أطول: فقد تجاوز متوسط مدة عرض المنازل في السوق في يوليو من هذا العام لأول مرة مستويات ما قبل الجائحة.

يبدو أن جائحة كورونا لعبت دورًا مهمًا في هذا الاتجاه. فقد تزامنت معظم فترة الدراسة مع الجائحة، وجذبت المدن الجنوبية ذات الضرائب المنخفضة، وخاصة هيوستن ودالاس وميامي وأتلانتا، عددًا كبيرًا من السكان من الشمال خلال الجائحة، وشهدت زيادة ملحوظة في عدد المستأجرين من أصحاب الملايين.

يبدو أن جائحة كورونا لعبت دورًا مهمًا في هذا الاتجاه. فقد تزامنت معظم فترة الدراسة مع الجائحة، وجذبت المدن الجنوبية ذات الضرائب المنخفضة، وخاصة هيوستن ودالاس وميامي وأتلانتا، عددًا كبيرًا من السكان من الشمال خلال الجائحة، وشهدت زيادة ملحوظة في عدد المستأجرين من أصحاب الملايين.

بالطبع، لا يزال معظم الأثرياء يقدرون ملكية العقارات. فقد بلغ عدد أصحاب الملايين من مالكي المنازل في عام 2023 حوالي 143,320، أي أكثر من عشرة أضعاف عدد المستأجرين من أصحاب الملايين.

أماكن إقامة المستأجرين من أصحاب الملايين

وجدت دراسة RentCafe ترتيب المناطق الحضرية في الولايات المتحدة التي تضم أكبر عدد من الأسر المستأجرة من أصحاب الملايين.

يوضح هذا الرسم البياني المناطق الحضرية في الولايات المتحدة التي تضم أكبر عدد من الأسر المستأجرة من أصحاب الملايين.

المصدر: RentCafe • The New York Times