Іпотечні ставки залишаються на рівні 6,5%, оскільки зниження ставок ФРС не приносить полегшення
- Середня ставка за 30-річними іпотечними кредитами у США станом на 29 серпня 2025 року склала 6,548%, демонструючи незначні щоденні коливання на фоні загальної стабільності. - Незважаючи на зниження ставок Федеральною резервною системою з кінця 2024 року, рівень ставок залишається високим через інфляцію, державний борг і скорочення балансу ФРС. - Покупці житла стикаються з труднощами через "золоті кайдани" і високі ставки, що вимагає високого кредитного рейтингу (740+) та співвідношення боргу до доходу менше 36%. - Аналітики прогнозують короткострокову волатильність, але не очікують повернення ставок нижче 3%, як це було під час пандемії; ключовим фактором залишаються політичні заходи у відповідь на інфляцію.
Станом на 29 серпня 2025 року середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою у США становила 6,548% за даними Optimal Blue, що на 2 базисні пункти вище, ніж попереднього дня, і на 8 базисних пунктів нижче, ніж тиждень тому [1]. Серед інших типів іпотек: 30-річна jumbo — 6,658%, 30-річна FHA — 6,328%, 30-річна VA — 6,163%, 30-річна USDA — 6,245%. 15-річна conventional — 5,614% [1].
Нещодавнє незначне підвищення іпотечних ставок відбулося після періоду коливань, коли ставки короткочасно опускалися нижче 6,5% на початку року, а потім знову зросли. Незважаючи на зниження ставок Федеральною резервною системою, яке розпочалося наприкінці 2024 року, іпотечні ставки не зазнали стійкого зниження. У січні 2025 року 30-річна ставка вперше з травня минулого року перевищила 7%, що стало різким зростанням порівняно з історично низьким рівнем у 2,65% на початку 2021 року [1]. Аналітики пояснюють це ширшими економічними умовами, включаючи інфляцію та невизначеність щодо можливих змін політики за адміністрації Трампа.
Історично ставки в діапазоні 6%–7% були типовими за відсутності надзвичайних монетарних втручань, таких як під час пандемії. Дані Freddie Mac і системи FRED Федерального резервного банку Сент-Луїса показують, що ставки на рівні 7% не є незвичайними у довгостроковій перспективі, а в 1980-х роках фіксувалися навіть піки до 18% [1]. Однак нинішню ситуацію ускладнюють так звані "золоті кайдани" — термін, яким позначають власників житла, які не хочуть переїжджати через низькі фіксовані ставки, отримані під час пандемії.
Економіка США залишається ключовим чинником впливу на іпотечні ставки. Коли інфляційний тиск зростає, кредитори зазвичай підвищують ставки для збереження прибутковості. Крім того, роль відіграють державний борг і управління балансом Федеральної резервної системи. ФРС скорочує свій баланс, що, як правило, сприяє підвищенню ставок. Хоча коригування федеральної ставки широко висвітлюються у ЗМІ, операції ФРС з купівлі чи продажу активів — наприклад, іпотечних цінних паперів — можуть мати більш прямий вплив на іпотечні ставки [1].
Для покупців житла, які шукають вигідні ставки, фінансова підготовленість є вирішальною. Високий кредитний рейтинг, зазвичай понад 740, значно підвищує ймовірність отримання нижчої ставки. Також важливо підтримувати співвідношення боргу до доходу (DTI) на рівні 36% або нижче. Порівняння пропозицій від різних кредиторів — від великих банків до кредитних спілок і онлайн-платформ — допоможе знайти найкращу угоду. Freddie Mac оцінює, що це може заощадити від $600 до $1,200 на рік у середовищі високих ставок [1].
Оскільки ринок продовжує розвиватися, економічні умови та політичні рішення залишатимуться ключовими у формуванні тенденцій іпотечних ставок. У короткостроковій перспективі очікується, що ставки залишатимуться у нестабільному, але відносно стабільному діапазоні, без швидкого повернення до рівнів нижче 3%, які спостерігалися під час пандемії. Подальший розвиток ситуації значною мірою залежатиме від реакції ФРС на інфляцію та її ширшої економічної стратегії.
Джерело:
Відмова від відповідальності: зміст цієї статті відображає виключно думку автора і не представляє платформу в будь-якій якості. Ця стаття не повинна бути орієнтиром під час прийняття інвестиційних рішень.
Вас також може зацікавити
Від сірої зони до мейнстриму? Війна за легалізацію спортивних прогнозних ринків і майбутній ландшафт
Платформи прогнозування ринку Kalshi та Polymarket швидко розширюються в спортивному секторі, уклавши співпрацю з NHL, але стикаються з сумнівами з боку таких ліг, як NBA та NFL, а також із сильним опором з боку гральної індустрії. Одночасно вони потрапили у регуляторні та юридичні суперечки.

Динаміка крипторинку: чому листопад може стати наступним важливим місяцем
Крипторинок знову перейшов до бичачого тренду. Ось чому листопад 2025 року може стати ще одним сильним місяцем для Bitcoin та інших криптовалют.

Віталік Бутерін хвалить оновлення Atlas від ZKsync для масштабування Ethereum
Віталік Бутерін високо оцінив оновлення ZKsync Atlas, назвавши його "недооціненим і цінним" для масштабування Ethereum. Зазначається, що це оновлення дозволяє досягти понад 15 000 TPS, фіналізацію транзакцій за одну секунду та майже нульові комісії. Atlas докорінно змінює взаємодію L2 з L1, використовуючи Ethereum як реальний, спільний хаб ліквідності. Це нововведення посилює основу Ethereum для інституційних сценаріїв використання, таких як реальні активи (RWA).