Зростання податку на нерухомість стрясає французькі міста

Хоча інфляція сповільнюється на національному рівні, власники нерухомості не уникають реальності цифр. Починаючи з 25 серпня, перші повідомлення про податок на нерухомість вже надійшли, із загальнонаціональним підвищенням, встановленим на рівні 1,7 %. Насправді, за цією механічною переоцінкою тихо додаються значно вищі місцеві підвищення. Це податкове навантаження, далеко не незначне, виявляє зростаючу напругу між місцевою владою, яка перебуває під тиском бюджету, та вже ослабленими платниками податків.

Механізм інфляції під контролем

Починаючи з цього понеділка, 25 серпня, перші повідомлення про податок на нерухомість розповсюджуються серед французьких власників. На перший погляд, загальнонаціональне підвищення залишається стриманим: +1,7 %, згідно з механізмом індексації, пов’язаним з інфляцією.

Автоматичне та неминуче підвищення, як нагадує Анрі Бюзі-Казо, член Національної ради з питань житла: “1,7 % — це мінімальне підвищення, яке покаже податок на нерухомість”.

Однак за цим, здавалося б, помірним зростанням напруга серед платників податків залишається високою. У середньому податок на нерухомість вже зріс на 30 % за десять років. Для багатьох цей податок тепер є одним із найвагоміших елементів оподаткування майна.

Ось конкретні факти, відомі на сьогодні щодо цього підвищення:

• Мінімальне загальнонаціональне підвищення на 1,7 %, застосовується індексація на інфляцію;

• Порівняння з попередніми роками: +7 % у 2023 році, +4 % у 2024 році;

• Середня сума, сплачена власниками у 2024 році: 1 080 євро;

• Кінцевий термін оплати встановлено на 15 жовтня (20 жовтня онлайн);

• Можливі відмінності залежно від муніципалітетів: муніципальні ради у Франції можуть голосувати за додаткове підвищення ставок;

• Політичний контекст: у передвиборчий період мерів закликають стримувати підвищення. “5 % — це максимальний рівень прийнятності для місцевих платників податків”, за словами Бюзі-Казо.

Ці загальнонаціональні дані відображають лише частину реальності. У деяких муніципалітетах Франції підвищення значно перевищує ці середні показники, але їхні причини мають іншу логіку.

Місцеві компроміси, обмежені бюджети та податкові розколи

У Плуермелі, що в Морбіані, реальність значно перевищує поріг прийнятності, згаданий експертами. Податок на нерухомість там зростає на 8 % цього року. Для деяких мешканців це важко сприйняти. Для квартири площею 100 квадратних метрів податок на нерухомість має перевищувати 1 500 євро.

Масштабна інвестиційна програма, ініційована муніципалітетом, стала причиною цього місцевого підвищення. Мер виправдовує 11 мільйонів євро, з яких 8 мільйонів — на центр міста, потребами, які вважаються життєво необхідними, зокрема повною реконструкцією системи каналізації та будівництвом нової школи.

Для деяких мешканців ці роботи є необхідними. Для інших вони відображають відірване від реальності управління бюджетом.

Зіткнувшись із зростаючим податковим тиском, деякі власники або вкладники звертаються до більш мобільних альтернатив збереження капіталу, менш залежних від місцевих рішень, таких як криптовалюти. Bitcoin, наприклад, приваблює своєю децентралізованою природою та стійкістю до монетарної й податкової інфляції у Франції. В умовах, коли традиційні податки стають обтяжливішими, цей цифровий резерв для багатьох виглядає як противага, а то й притулок.

За цими виборами хитається вся фінансова структура. Все більше муніципалітетів скаржаться на відхід держави. Зростаючий тиск на місцеві бюджети змушує обраних осіб використовувати податковий важіль для компенсації. Ситуація, яка ризикує посилити напругу між місцевою владою та громадянами і зробити ще більш нагальною реформу місцевого оподаткування, подібно до складних економічних заходів, запропонованих Байру. Без системного рішення податковий розкол цілком може перерости у політичний розкол на територіальному рівні.