RealT революционизирует инвестиции в недвижимость с помощью блокчейна

Токенизированная недвижимость приобретает новое измерение с RealT, инновационной платформой, которая нарушает традиционные коды инвестирования в арендуемую недвижимость. Разделяя американские объекты недвижимости на цифровые токены на блокчейне, эта компания, базирующаяся во Флориде и Делавэре, открывает двери международного рынка недвижимости для всех инвесторов, независимо от их финансовых возможностей.

Что такое RealT: объяснение токенизации недвижимости

RealT объединяет термины “real” (недвижимость) и “token” (цифровой токен), создавая революционную инвестиционную экосистему. Платформа предлагает упрощённые инвестиции в недвижимость с миссией демократизировать доступ к инвестиционным возможностям в недвижимости, отобранным командой профессионалов.

Принцип основан на токенизации на блокчейне: каждый объект недвижимости принадлежит определённой компании с ограниченной ответственностью (LLC), акции которой выпускаются в виде цифровых токенов под названием RealTokens. Эти токены, размещённые на Ethereum (ETH) и Gnosis Chain, представляют собой долю собственности на недвижимость со всеми сопутствующими правами.

Токенизация недвижимости с помощью блокчейна обеспечивает не только повышенную прозрачность, но и ликвидность сделок, позволяя инвесторам покупать, продавать и обменивать свои доли с беспрецедентной лёгкостью.

Экономическая модель RealT

Революция, осуществляемая RealT, строится вокруг нескольких ключевых направлений. Во-первых, экстремальная дробность: если традиционные инвестиции в недвижимость требуют значительного капитала, один токен RealT стоит около 50 долларов — это минимальный порог входа в отрасли по сравнению с традиционными конкурентами, где требуется от 5 000 до 10 000 долларов.

Во-вторых, скорость исполнения радикально меняет пользовательский опыт. RealT сократил время приобретения недвижимости с минимальных 30 дней с множеством посредников до всего 30 минут через смартфон или компьютер. Эта оптимизация процесса представляет собой значительную экономию времени для современных инвесторов.

Улучшенная ликвидность — третий столп этой революции. Превращая недвижимость в цифровые токены, объекты становятся доступными гораздо большему числу потенциальных покупателей благодаря как дробности, так и охвату интернет-рынков. Такая демократизация механически увеличивает ликвидность — историческую проблему сектора недвижимости.

Техническая реализация и юридическая структура

Техническая архитектура RealT основана на смарт-контрактах, размещённых на блокчейне, что обеспечивает прозрачность и автоматизацию процессов. Являясь пионером с 2019 года, RealT уже предлагал первый дом, разделённый на цифровые доли на Ethereum, до миграции на гораздо менее затратный блокчейн Gnosis Chain.

Юридическая структура организована вокруг компаний, посвящённых каждому объекту. RealTokens представляют собой цифровые доли собственности в LLC (или INC для некоторых токенизированных объектов между 2021 и 2024 годами), владеющей правом собственности. Каждый объект на RealT имеет свой уникальный набор RealTokens. Такой подход обеспечивает чёткое разделение активов и оптимальную юридическую защиту для инвесторов.

Упрощённый инвестиционный процесс включает пять этапов: регистрация на realt.co, верификация личности, выбор и покупка объекта, подписание электронного договора купли-продажи, затем получение токенов в течение максимум 24 часов после подписания договора в зависимости от скорости обработки документов.

Географическая доступность и ограничения

RealT доступен для всех жителей Европы, Азии и Африки с минимальной инвестицией в 50 долларов. Однако для соблюдения нормативных требований действуют определённые географические ограничения.

Доходность и эффективность: финансовый анализ

Финансовые показатели RealT особенно привлекательны в текущих экономических условиях. Предлагаемые объекты недвижимости обеспечивают годовую доходность обычно от 7% до 20%, а доходы еженедельно переводятся на кошельки инвесторов.

Эта еженедельная выплата арендных доходов — важное конкурентное преимущество, обеспечивающее регулярный и предсказуемый денежный поток. Инвесторы получают среднюю доходность в 10%, легко получая доступ к международной недвижимости — выдающийся результат в условиях низких ставок.

Структура комиссий RealT остаётся прозрачной: платформа взимает 10% комиссии при размещении на странице “Наши проекты”, затем 2% с арендного дохода. Вся отображаемая доходность указывается за вычетом этих комиссий. Инновационный механизм: когда RealT отказывается от 10% комиссии за размещение, выпускаются управляющие токены (REG) для компенсации инвесторам.

Ликвидность и вторичный рынок

Экосистема RealT предлагает два различных режима приобретения. На официальном сайте realt.co доступны только целые токены. На вторичном рынке (DEX или OTC) инвесторы могут приобретать доли токенов, что обеспечивает ещё более гибкую детализацию инвестиций.

Значительная ликвидность позволяет продавать токены на вторичном рынке, обеспечивая гибкость, редко встречающуюся в традиционной недвижимости. Эта функция фундаментально меняет исторически низкую ликвидность инвестиций в недвижимость.

Сравнение с традиционной недвижимостью и SCPI

RealT выгодно выделяется на фоне традиционных инвестиционных инструментов. По сравнению с SCPI (инвестиционные компании в недвижимость), RealT предлагает лучшую ликвидность, более низкие комиссии за вход и прозрачность блокчейна. Доходность 7-20% значительно превышает средние показатели французских SCPI (4-5%).

В сравнении с прямыми инвестициями в аренду RealT устраняет управленческие сложности, географический выбор и высокий порог входа. Американская географическая диверсификация обеспечивает доступ к динамичному рынку недвижимости без административных сложностей международных покупок.

В то время как традиционные платформы сохраняют минимальный порог входа в 1000–2000€, RealT демократизирует доступ, разделяя объекты на более мелкие доли, революционизируя доступность инвестиций.

Будущее RealT и токенизированной недвижимости

Экосистема RealT продолжает развиваться благодаря постоянным инновациям. Платформа преодолела символический порог в 100 токенизированных объектов, отметив это событие выпуском коллекционного NFT для инвесторов, демонстрируя свою способность к инновациям и росту.

Решение “Abstract Account/Walletless”, разработанное RealT, ещё больше упрощает пользовательский опыт, устраняя технические барьеры, связанные с управлением криптокошельками для новичков. Такой удобный подход ускоряет массовое внедрение токенизации недвижимости.

Будущее географическое расширение, в частности, предстоящее открытие для американских инвесторов, увеличит базу пользователей и ликвидность токенов. Развитие новых рынков недвижимости (Колумбия, Панама, ОАЭ) диверсифицирует предложение и снизит географические риски.

Что это меняет для современного инвестора

RealT фундаментально переопределяет подход к инвестициям в недвижимость. Для частных инвесторов это означает демократизированный доступ к сектору, который исторически был доступен только при наличии значительного капитала. Упрощённая диверсификация позволяет распределить 1000€ между 20 различными объектами, а не концентрироваться на одном активе.

Пассивное управление устраняет традиционные сложности: не нужно искать арендаторов, заниматься урегулированием претензий или ремонтом. Автоматизированные еженедельные выплаты превращают недвижимость в чисто доходный актив.

Для крипто-нативных инвесторов RealT предлагает мост в реальную экономику, сочетая преимущества блокчейна (прозрачность, ликвидность, дробность) со стабильностью физических активов недвижимости.