Крах рынка недвижимости? Инвестор из "Большой игры" Стив Айсман обновил прогноз по рынку жилья на фоне снижения продаж домов

Один из инвесторов, который предсказал и заработал на обвале рынка субстандартных ипотечных кредитов в 2008 году, Стив Айсман, отвергает опасения по поводу повторения краха рынка жилья.

Этот инвестор с Уолл-стрит говорит на своем YouTube-канале, что самой большой проблемой нынешнего вялого рынка жилья являются не субстандартные кредиты, как в 2008 году, а высокие ипотечные ставки.

«Проблемы на сегодняшнем рынке жилья никак не связаны с субстандартными кредитами. Продажи существующего жилья низкие. Почему? Когда ФРС снизила ставки до нуля во время COVID, все домовладельцы рефинансировали свои кредиты, поэтому сейчас большинство владельцев имеют 30-летние ипотеки со ставками около 3%–4%. Но сегодня ипотечные ставки находятся в диапазоне 6%–7%. Если у кого-то ипотека под 6,5%, и он хочет купить дом, где у владельца ставка по ипотеке 3%–4%, покупатель, конечно, хочет такую же ежемесячную выплату, как и у владельца, но у владельца ставка намного ниже.

Чтобы ежемесячный платеж был одинаковым, цену дома буквально пришлось бы снизить вдвое. Но этого не произойдет, если у владельца, продавца или потенциального продавца есть работа, и в этом вся проблема. Рынок жилья заблокирован, потому что покупатели и продавцы не могут договориться. И снова — проблема не в субстандартных кредитах».

Айсман также отмечает, что ситуация с субстандартными ипотечными кредитами сейчас сильно отличается от той, что была перед крахом рынка жилья в 2008 году, благодаря новым федеральным регуляциям, введенным для предотвращения повторения подобных событий.

«Что касается субстандартных ипотечных кредитов, после принятия Dodd-Frank банковские регуляторы настолько повысили требования к капиталу по таким займам, что банки практически их не выдают. Их выдают небольшие финансовые компании, но это маленькая индустрия. Я больше не беспокоюсь о компаниях, выдающих субстандартные ипотеки. В 2006 году объем таких кредитов составлял 600 миллиардов и занимал 20% всего ипотечного рынка. Эти времена давно прошли».

Сгенерированное изображение: Midjourney