As novas casas nos Estados Unidos encolheram para o menor tamanho médio em duas décadas: 2.404 pés quadrados, de acordo com o Realtor.com. Isso representa uma queda de 320 pés quadrados nos últimos dez anos, ou 12% a menos de espaço.
E não, não é porque as famílias de repente querem casas menores. É porque elas não conseguem mais pagar por casas maiores.
Ao mesmo tempo, o preço médio de uma casa nova saltou quase $112.000, aumentando 38% para chegar a $403.800. Então, enquanto as casas estão encolhendo, o custo por pé quadrado disparou para $168, um aumento de 57% na última década. Os compradores de hoje estão pagando mais por menos espaço, e a situação não está melhorando.
Alta nas taxas de hipoteca reduz o poder de compra
O mercado imobiliário está agora mais difícil do que nunca para os americanos comuns. Em agosto, apenas 28% das casas no mercado eram acessíveis para famílias com renda mediana, abaixo dos 30% no início do ano, segundo o Realtor.com.
Isso representa uma queda de quase $30.000 na acessibilidade desde 2019, apesar do fato de que as rendas medianas cresceram 15,7% no mesmo período.
A culpa é do financiamento. Em janeiro de 2021, uma hipoteca fixa de 30 anos tinha uma taxa de 2,65%. Hoje, essa taxa quase triplicou para 6,75%. Essa única mudança adiciona $600 por mês a um empréstimo padrão de $320.000, ou $7.200 a mais por ano. E não para por aí.
“Mesmo com o crescimento das rendas, as taxas de juros mais altas corroeram o poder de compra real das famílias americanas típicas”, disse Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com.
“Essa dinâmica está forçando muitos compradores a ajustarem suas expectativas, seja procurando casas menores, mudando-se para áreas mais distantes ou adiando o sonho da casa própria por completo.”
Maiores pagamentos iniciais são necessários à medida que os preços sobem
Em 2019, um empréstimo de $320.000 poderia comprar uma casa pelo preço médio total. Hoje, esse mesmo valor fica aquém em quase 28%. O preço médio dos anúncios agora atingiu $439.450, o que significa que os compradores precisariam de um pagamento inicial de mais de $120.000 apenas para fechar o negócio.
A combinação de taxas altas e preços elevados reduziu a atividade de compra de casas ao menor nível desde meados da década de 1990, de acordo com o Joint Center for Housing Studies de Harvard. Mais americanos estão desistindo de comprar ou se contentando com casas que não atendem às suas necessidades.
Grandes cidades foram duramente atingidas. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nova York e Kansas City viram quedas acentuadas na acessibilidade. Nessas regiões metropolitanas, a família média agora pode pagar de 9% a 10,5% menos do que poderia há apenas alguns anos.
Isso não é mais uma tendência temporária. O mercado imobiliário dos EUA está em uma crise estrutural. Os preços subiram. O espaço diminuiu. Os pagamentos de hipoteca estão mais pesados. E os compradores estão sendo levados ao limite.
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